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央行重磅:个人房贷利率彻底变了!利息多了还是少了?10大核

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  央行出了个重磅音讯,个人住房借款利率新规来了!这意味着什么?对个人买房有何影响?对房地产公司又有啥影响?

  首先来看看央行说了啥。

  央行:房贷利率方针调整

  央行周日一共发了两条重磅音讯,一个是《关于新发放商业性个人住房借款利率调整的布告》,另外一个是答记者问。

  基金君整理了10条核心内容。

  1、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率(也便是lpr)为定价基准加点构成。

  2、首套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率。

  3、二套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。

  4、借款人请求商业性个人住房借款时,可与银行业金融机构协商约好利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的借款商场报价利率。

  5、新老划断。2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房借款和已签订合同但未发放的商业性个人住房借款,仍按原合同约好履行。布告首要针对新发放个人住房借款利率,存量个人住房借款利率仍按原合同履行。

  6、变革后,新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的lpr为定价基准加点构成。其间,lpr由借款商场报价利率报价行报价核算构成。

  7、定价基准转化后,全国范围内新发放首套个人住房借款利率不得低于相应期限lpr(按8月20日5年期以上lpr为4.85%)

  8、二套个人住房借款利率不得低于相应期限lpr加60个基点(按8月20日5年期以上lpr核算为5.45%),与当前我国个人住房借款实践最低利率水平基本适当。

  9、人民银行分支机构将指导各省级商场利率定价自律机制及时确认当地lpr加点下限。与变革前相比,居民家庭请求个人住房借款,利息支出基本不受影响。

  10、严禁供给个人住房借款“转按揭”“加按揭”服务,保证相关工作平稳有序进行

  房贷利率会不会降?

  央行出了这个重磅方针,也意味着房贷的利率由基准利率变为参阅lpr。

  8月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年8月20日借款商场报价利率(lpr)为:1年期lpr为4.25%(此前为4.31%),5年期以上lpr为4.85%。以上lpr在下一次发布lpr之前有效。

  而今日央行新发布的个人住房借款利率中说到,定价基准转化后,全国范围内新发放首套个人住房借款利率不得低于相应期限lpr(按8月20日5年期以上lpr为4.85%),二套个人住房借款利率不得低于相应期限lpr加60个基点(按8月20日5年期以上lpr核算为5.45%),与当前我国个人住房借款实践最低利率水平基本适当。

  当时新lpr首次报价出炉后半小时,央行副行长刘国强、银保监会副主席周亮等在国务院方针例行吹风会上对此次变革做了进一步解读,里边就说到跟房贷利率。

  关于房贷利率是否会随之下降,央行也予以了回应。

  此次lpr定价新机制添加5年期以上的期限品种,央行有关负责人在方针发布时介绍,这是为银行发放住房抵押借款等长时间借款的利率定价供给参阅,也便于未来存量长时间起浮利率借款合同定价基准向lpr转化的平稳过渡。

  被问及个人房贷利率下限的方针会不会做相应调整时,刘国强表明,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,房贷利率虽由参阅基准利率变为参阅lpr,但终究出来的借款利率水平要坚持基本安稳。“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”刘国强称,过几天人民银行将会发布关于个人住房借款利率方针的布告。

  联讯证券首席经济学家李奇霖以为,5年期的lpr实践降幅偏窄,暗含了“房住不炒”,加强调控的方针准则。

  华夏地产首席剖析师张大伟表明,全社会借款成本都有所下降,房地产相对借款成本上行可能性不大,但因为各种方针束缚,预计下调的空间也有限,坚持平稳将是干流。

  首套房、二套房借款有何影响?

  现在房贷利率的基准利率是4.9%。

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